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宁波市国际招标有限公司受宁波产城投资管理有限公司的委托，就鄞工集团下属公司产业园区2025-2027年度招商服务项目进行公开招标，欢迎合格投标人参加投标，本项目为非依法必招项目。
一、招标组织类型：委托代理
二、招标方式：公开招标
三、项目概况：
（一）产业园区基本情况
序号 | 产权人 | 园区名称 | 园区基本情况 | 可出租总面积 （万㎡） | 已出租 面积 （万㎡） | 可招商面积 （万㎡） | 出租率（%） |
1 | 宁波富贵家电器有限公司 | 兴鄞产业园 | 位于鄞州经济开发区，占地面积约89亩，建筑面积93462㎡，园区主导产业以智能制造、汽车零部件等。 | 8.4373 | 6.5551 | 1.8822 | 77.69% |
2 | 宁波市鄞工滨海园区开发建设有限公司 | 鄞州区模具和关键零部件制造产业园（又称“智鄞产业园”） | 位于鄞州经济开发区，占地面积约286亩，建筑面积约373650.22㎡。 | 23.7500 | 18.7533 | 4.9967 | 78.96% |
3 | 宁波产城投资管理有限公司 | 万洋众创城 | 位于鄞州经济开发区，占地面积约179亩，建筑面积约31万㎡，其中招标人自持建筑面积68871.82㎡。 | 6.8872 | 6.6485 | 0.2387 | 96.53% |
4 | 衢州市衢江区新农投资有限公司 | 万洋众创城（衢江） | 招标人自持建筑面积35383.2㎡。 | 3.5383 | 2.9067 | 0.6316 | 82.15% |
5 | 宁波产城投资管理有限公司 | 五乡北路2号厂房 | 位于鄞州区五乡镇龙兴村，占地面积8766平方米（13.14亩），建筑面积约1.728万㎡。 | 1.6361 | 0 | 1.6361 | 0% |
合计（万㎡） | 44.2489 | 34.8636 | 9.3853 | 78.79% |
备注：根据产权人与宁波产城投资管理有限公司签订的《委托运营合同》，本项目管理方为宁波产城投资管理有限公司，由宁波产城投资管理有限公司与中标人签订本项目招商服务合同；可招商面积最终以招标人确认的面积为准。
（二）招商目标任务：
序号 | 服务期限 （每六个月为一个考核周期） | 园区招商去化率（累计值）完成目标 |
1 | 第一期服务期结束之日 | 累计不低于10%（含本数） |
2 | 第二期服务期结束之日 | 累计不低于30%（含本数） |
3 | 第三期服务期结束之日 | 累计不低于50%（含本数） |
4 | 第四期服务期结束之日 | 累计不低于60%（含本数） |
备注：1、招商去化率=中标人累计招商去化面积÷园区可招商面积 2、中标人招商去化面积、园区可招商面积均不含招标人、产权人及政府相关部门推荐签约的承租户租赁面积和原承租户扩大租赁的面积（如有），最终以招标人确认面积为准。 3、招商去化面积认定：各园区承租户签订合同并支付租赁保证金和第一期租金视为对应部分房屋面积招商完成。 4、招商去化率以%为单位，向下取整。 |
（三）标段划分：一个标段。
（四）服务期限：自合同签订之日起2年。
四、最高限价：
1、年度招商基础服务费：最高限价（含税）600000.00元/年，最高限价（不含税）566037.74元/年。
2、招商佣金：最高限价（含税）为承租户第一年合同不含税基准租金（不扣除免租期和优惠租金）的30%（招标人、产权人及政府相关部门推荐签约的承租户除外，续租及原租户扩租不计），最高限价（不含税）为承租户第一年合同不含税基准租金（不扣除免租期和优惠租金）的28.30%（招标人、产权人及政府相关部门推荐签约的承租户除外，续租及原租户扩租不计）。
五、投标人的资格要求：
（一）基本资格要求：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录
6、法律、行政法规规定的其他条件。
（二）特定资格要求：无
（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。
（四）投标人未列入“信用中国www.creditchina.gov.cn”网站“失信惩戒”记录名单（以投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料），若在开标当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复查询的，可在中标公示期间对中标候选人进行事后查询；中标候选人被列入“失信惩戒”记录名单的，招标单位将取消其中标资格；
（五）本项目不允许联合体投标。
六、招标文件的获取方式：
1、凡有意参加投标者，请在“鄞州区区属国有企业阳光服务平台（http://sun.yzchanquan.com:8060/xe/login）”注册成功后，然后登录该系统参与下载招标文件等业务操作。
2、投标人请于2025年10月24日至2025年10月31日16:00前在鄞州区区属国有企业阳光服务平台（http://sun.yzchanquan.com:8060/xe/login）中下载项目对应的招标文件等附件。未下载或逾期下载招标文件的投标人，其投标文件不予受理。（备注：投标人可根据“鄞州区区属国有企业阳光服务平台系统”中的招标公告及招标文件下方的“招标文件下载记录”来确认招标文件是否下载成功）。
3、招标文件每套售价0元（不再提供纸质文件）。
4、凡有意参加投标者，请点击报名并按系统要求支付150元系统使用费，支付后不退。
5、如有补充的招标文件请关注本网站，自行下载，不另行提供纸质版补充文件。
七、投标截止时间：2025年11月04日09时00分止
八、投标地点：宁波市鄞州区区属国有企业阳光服务平台（鄞州区蕙江路567号，鄞州区妇儿医院对面，鄞州区政务服务中心5楼5039房间一）开标室， 逾期送达或未密封将予以拒收。
九、开标时间：2025年11月04日09时00分
十、开标地点：宁波市鄞州区区属国有企业阳光服务平台（鄞州区蕙江路567号，鄞州区妇儿医院对面，鄞州区政务服务中心5楼5039房间一）开标室， 投标人可以派授权代表出席开标会议。
十一、投标保证金：
1、投标保证金金额（人民币）：10000元
2、交纳方式：银行电汇或者网银（公对公转账形式）直接缴入系统提供虚拟子账户（保证金收退银行窗口不办理任何形式的现场缴付）。
3、操作说明：由投标人在鄞州区区属国有企业阳光服务平台系统中的“费用管理”选择需缴纳项目，点击“缴纳保证金”后，选择“线下支付”，获取保证金缴纳说明书，根据缴纳说明书所述事宜进行缴纳。保证金缴纳后，请各投标人在鄞州区区属国有企业阳光服务平台系统中的保证金页面确认“缴费状态”为“已支付匹配成功”。
缴纳截止时间：2025年11月03日16:00（北京时间，以资金到账时间为准）。
特别提示：投标保证金要求从单位基本账户进出。
十二、招标人：
名 称：宁波产城投资管理有限公司
地 址：宁波市鄞州区首南中路428号
联 系 人： ****** 登陆后可查看
电 话：0574-83055002
十三、招标代理公司：
名 称：宁波市国际招标有限公司
地 址：宁波市江北区环城北路西段207弄19号世茂茂悦商业中心1号楼八楼
联 系 人：****** 登陆后可查看、****** 登陆后可查看、****** 登陆后可查看、****** 登陆后可查看、****** 登陆后可查看、****** 登陆后可查看、****** 登陆后可查看、****** 登陆后可查看
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