海口五源河片区棚户区（城中村）保障性住房项目（EPC）招标公告
1. 招标条件
本招标项目海口五源河片区棚户区（城中村）保障性住房项目（EPC） 已由海口市秀英区行政审批服务局 以海口市秀英区行政审批服务局关于海口五源河片区棚户区(城中村)保障性住房项目可行性研究报告批复 （海秀审批复(2025)272号 ）批准建设，项目业主为天津一建建设工程有限公司，建设资金来源财政，招标人为天津一建建设工程有限公司，委托的招标代理机构为北京国际招标有限公司。本项目已完成可行性研究报告及批复，项目估算或投资概算为24812.60万元，项目采用（非）装配式建造并具有了开展工程总承包（EPC）必要的基础资料，现对该项目的工程总承包（EPC）进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
海口五源河片区棚户区（城中村）保障性住房项目（EPC）
2.1 项目建设地点: 海口市秀英区
2.2 项目建设规模: 拟对五源河C1101-01地块3栋楼(2#、3#、4#楼，总建筑面积为69289.52㎡)闲置用房进行提升改造为保障性住房。项目改造总建筑面积69289.52㎡，改造后新增保障性住房180套。主要建设内容包括室内外装修、消防、电气、给排水、室外配套基础设施及地下室工程改造等。具体如下：(一)装饰装修改造:2#楼、3#楼、4#楼墙面、门窗、栏杆、屋内瓷砖和卫生间、屋面防水和照明工程改造。(二)消防改造:2#楼、3#楼、4#楼火灾自动报警系统防火门、消火栓、灭火器、消防广播系统扬声器更换(壁挂安装)、消防电话分机、应急疏散照明系统、喷淋水泵接合器、正压送风系统、系统线路检查修复完善及调试等。(三)电气工程改造:2#楼、3#楼、4#楼整体电气强弱电改造，室内电线电缆改造、强电插座改造、可视对讲机、门禁;室外电线电缆修复、路灯修复。(四)给排水改造:市内给排水管网改造;室外给排水管网改造工程、室外排水管网更新及修复、井盖。(五)室外配套基础设施改造:路面修复、绿化修复、新增围墙、围墙防爬刺、小区大门及门禁、小区监控系统、标识标牌、直流充电桩、交流充电桩、变压器购置。(六)燃气改造:2#楼、3#楼、4#楼整体燃气改造。(七)地下室及机电工程:地库的裂缝修复、电气机电设备电气(包括:电线电缆修复、现状变压器检测及购置新变压器、柴油发电机检测修复、电梯检测及购置新电梯、生活水箱设备更新、生活水箱配电箱更新、中水处理系统设备更新修复)、消防改造(包括:火灾自动报警系统、消防广播系统扬声器更换壁挂安装、消防电话分机、应急疏散照明系统、室内消火栓系统、灭火器、防火门系统、防排烟系统、防火卷帘、自动喷水灭火系统、防火封堵、消防给水设施、系统线路检查修复完善及调试)、电梯机房空调改造。最终项目建设规模、建设内容、投资金额以建设单位组织的初步设计及概算评审或政府相关部门实际批复意见为准。
2.3 招标范围和内容：
（1）工程类别：房屋建筑
（2）招标范围和内容：拟对五源河C1101-01地块3栋楼(2#、3#、4#楼，总建筑面积为69289.52㎡)闲置用房进行提升改造为保障性住房。项目改造总建筑面积69289.52㎡，改造后新增保障性住房180套。主要建设内容包括室内外装修、消防、电气、给排水、室外配套基础设施及地下室工程改造等。具体如下：(一)装饰装修改造:2#楼、3#楼、4#楼墙面、门窗、栏杆、屋内瓷砖和卫生间、屋面防水和照明工程改造。(二)消防改造:2#楼、3#楼、4#楼火灾自动报警系统防火门、消火栓、灭火器、消防广播系统扬声器更换(壁挂安装)、消防电话分机、应急疏散照明系统、喷淋水泵接合器、正压送风系统、系统线路检查修复完善及调试等。(三)电气工程改造:2#楼、3#楼、4#楼整体电气强弱电改造，室内电线电缆改造、强电插座改造、可视对讲机、门禁;室外电线电缆修复、路灯修复。(四)给排水改造:市内给排水管网改造;室外给排水管网改造工程、室外排水管网更新及修复、井盖。(五)室外配套基础设施改造:路面修复、绿化修复、新增围墙、围墙防爬刺、小区大门及门禁、小区监控系统、标识标牌、直流充电桩、交流充电桩、变压器购置。(六)燃气改造:2#楼、3#楼、4#楼整体燃气改造。(七)地下室及机电工程:地库的裂缝修复、电气机电设备电气(包括:电线电缆修复、现状变压器检测及购置新变压器、柴油发电机检测修复、电梯检测及购置新电梯、生活水箱设备更新、生活水箱配电箱更新、中水处理系统设备更新修复)、消防改造(包括:火灾自动报警系统、消防广播系统扬声器更换壁挂安装、消防电话分机、应急疏散照明系统、室内消火栓系统、灭火器、防火门系统、防排烟系统、防火卷帘、自动喷水灭火系统、防火封堵、消防给水设施、系统线路检查修复完善及调试)、电梯机房空调改造。完成本项目的设计、采购、施工等工作。具体内容：项目采用“设计－采购－施工”一体化的工程总承包模式，即包括本项目的项目设计（初步设计、所有施工图设计及相关设计审批等服务）、与工程建设相关的设备材料采购、施工（包括项目及相关附属配套设施等所有施工内容）、配合相关认证及所有相关手续办理、工程竣工验收备案、移交和缺陷保修等全部工作（具体内容以合同签订内容为准）。最终项目建设规模、建设内容、投资金额以建设单位组织的初步设计及概算评审或政府相关部门实际批复意见为准。
2.4 招标控制价(元): ****** 登陆后可查看
2.5 工期要求：总工期或计划开工日期为 2025年09月06日，计划竣工日期为 2025年12月31日；其中各关键节点的工期（天）要求为 117
2.6 质量要求: 合格，符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定及行业颁发的工程质量验收规范标准。
2.7 标段划分:
3. 投标人资格要求
3.1 本招标项目投标人须具备有效的与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体，并在联合体协议中明确牵头单位和联合体成员单位的责任和权利。
采用装配式建造的项目，投标人还需具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中具备能满足本项目预制构件生产能力的构件厂，或者联合体成员中应当有预制构件生产厂商。
（1）设计资质要求：详见招标文件
（2）施工资质要求：详见招标文件
3.2 投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人（可以兼任本项目施工负责人或设计负责人）的资格要求：详见招标文件
3.3 承担工程设计任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：详见招标文件
3.4 承担工程施工任务的投标人（或分包单位）拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：详见招标文件
3.5 各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段(适用于分标段的招标项目)。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法（ 评审的主要因素包括投标报价、项目管理组织方案、设计方案、施工实施方案（施工安装方案）、企业诚信、施工经验等，装配式建造的项目还包括构件生产实力）。
4.2 中标候选人：评标委员会推荐不超过3个的中标候选人
5. 招标文件的获取
海口五源河片区棚户区（城中村）保障性住房项目（EPC）：
招标文件获取开始时间： 2025年08月12日00时00分
招标文件获取截止时间： 2025年09月01日09时00分
凡有意参加投标者，通过全国公共资源交易平台（海南省）（https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/）（以下简称省公共资源交易平台），采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用电子投标工具打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性。合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6. 投标保证金的提交
海口五源河片区棚户区（城中村）保障性住房项目（EPC）：
6.1.投标保证金提交的截止时间：2025年09月01日09时00分
6.2.投标保证金提交的金额（元）：200000.0
6.3.投标保证金提交的方式：银行转账、银行保函、电子保函、保险保证、担保保函。
7. 投标文件的递交
海口五源河片区棚户区（城中村）保障性住房项目（EPC）：
7.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025年09月01日09时00分 ，地点为：海口市公共资源交易中心 海口市开标室202（适用于现场递交）
投标人应在截止时间前通过海南省公共资源交易平台完成电子投标文件的递交（非采用电子招投标的项目须提交纸质投标文件）；
7.2 逾期递交的投标文件，海南省公共资源交易平台将予以拒收。
8. 履约担保的要求
8.1 履约担保金额：为中标合同价的3%
8.2 履约担保形式：银行转账、银行保函、电子保函、保险保证、担保保函
8.3 履约担保期限：履约担保须在工程建设全过程确保有效。
9. 发布公告的媒介
本次招标公告在全国公共资源交易平台（海南省）、中国招标投标公共服务平台、全国公共资源交易平台(海南省)·海口市 上发布。
10. 其他
10.1 投标人须在全国公共资源交易平台（海南省）企业信息管理系统（https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/）中登记企业信息，然后登录招投标交易平台（https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/）下载、查看电子版的招标文件及其他文件；
10.2 电子标（招标文件后缀名.GZBS）：必须使用最新版本的电子投标工具（在https://ggzy.hainan.gov.cn/ggzyjy/下载投标工具）制作电子版的投标文件；
10.3 投标文件递交截止时间前，投标人应严格按照招标文件的约定和要求，制作和上传经过数字证书和电子签章加密的电子投标文件（加密和解密须用同一数字证书）。
